1. ¿Hay impuestos sobre la renta en Dubái?

No. En Dubái no existe impuesto sobre la renta personal. Esto implica que:

• Los ingresos por alquiler no tributan localmente.
• Las plusvalías por reventa tampoco generan impuesto en Emiratos.

Esta exención aplica tanto a residentes como a no residentes fiscales en EAU.

2. ¿Se pagan impuestos por comprar un inmueble en Dubái?

Sí, pero son mínimos frente a otros países:

• Tasa del Dubai Land Department (DLD): 4 % sobre el valor de compra (única vez). Ejemplo: propiedad de 300.000 € → 12.000 € de tasa.
• Tasa administrativa del “Trustee Office”: entre 125 € y 1.250 €.
• Gastos de registro o Title Deed: entre 60 € y 125 €.

No hay impuestos anuales como IBI ni tasas de basuras, comunes en otros países.

3. ¿Existen impuestos sobre el alquiler recibido?

En Dubái: no se pagan impuestos por los ingresos de alquiler, ya sea de corta o larga duración.

En tu país de residencia: sí debes declararlo. Por ejemplo, un residente fiscal en España debe incluir el ingreso neto (tras gastos deducibles) como rendimiento del capital inmobiliario.

4. ¿Y los impuestos por vender una propiedad (plusvalía)?

En Dubái: no hay tasa sobre la ganancia por reventa.

En tu país: sí. En España, se tributa por la plusvalía mundial (IRPF del 19 % al 26 %).

5. ¿Cómo evitar la doble imposición?

España y EAU mantienen un Convenio para evitar la doble imposición. Así:

• Si pagas impuestos en un país, puedes deducirlos en el otro.
• Te protege frente a una doble tributación sobre los mismos ingresos.

Aunque actualmente EAU no grava la renta personal, este convenio cubre cualquier impuesto que pueda surgir en el futuro.

6. ¿Debo declarar mi propiedad en el extranjero?

Sí, si eres residente fiscal en España y posees propiedades o cuentas en Dubái (o en otro país), debes:

• Declarar la propiedad en el Modelo 720 si su valor supera 50.000 €.
• Declarar ingresos por alquiler en la declaración de la renta (IRPF).
• Incluir rendimientos e información en el Impuesto sobre el Patrimonio, si procede.

7. ¿Qué pasa si invierto a través de una sociedad en Dubái?

Crear una sociedad patrimonial en Dubái puede aportar ventajas:

• Los beneficios de alquiler o reventa permanecen en la empresa sin tributar en origen.
• Permite reinvertir utilidades o adquirir nuevos inmuebles sin pagar impuestos por dividendos locales.

Sin embargo, si eres residente fiscal en España, Hacienda puede considerar la estructura como “transparente” si no cumple las condiciones legales, por lo que la planificación fiscal es esencial.

Conclusión

Dubái ofrece un entorno fiscal muy favorable para inversores inmobiliarios, pero no te exime de tus obligaciones fiscales en tu país de residencia.
Conocer y declarar correctamente tus ingresos y propiedades evitará problemas con Hacienda y garantizará que tu inversión siga siendo rentable.