Retrasos en proyectos off-plan en Dubái: plazos de gracia y compensaciones

Invertir en proyectos off-plan en Dubái puede ser muy rentable, pero los retrasos de entrega existen. La clave es entender qué establece tu SPA (Sales & Purchase Agreement), cómo funciona el grace period y cuáles son tus derechos ante el regulador.

¿Existe un “año fijo” de gracia por ley?

No. No hay un periodo de gracia automático en la ley. En la práctica, la mayoría de contratos establecen un período de gracia de 6 a 12 meses respecto a la fecha de entrega prevista. Durante ese margen, el retraso suele no generar compensación automática (salvo que el propio contrato de venta disponga lo contrario).

¿Qué ocurre si el retraso supera el grace period?

Si el proyecto se retrasa más allá de lo pactado en el contrato de compra-venta (SPA) (y no aplica fuerza mayor), el comprador puede activar los mecanismos previstos en el contrato y en la normativa local:

• Compensación contractual: algunos SPAs prevén penalizaciones por mes de retraso, descuentos a la entrega o mejoras en la unidad.
• Terminación (rescisión) del contrato: si el retraso es sustancial, puede solicitarse la rescisión conforme a lo pactado, con devoluciones según proceda.
• Intervención regulatoria: en casos graves, el regulador puede auditar el proyecto, actuar sobre la cuenta escrow, reestructurarlo o cancelarlo y activar procesos de reembolso.

Documentación y seguimiento recomendados

Para proteger tu posición como comprador:

• Conserva el contrato de compra-venta (SPA) y revisa las cláusulas de entrega, retraso/compensación, fuerza mayor y terminación.
• Solicita actualizaciones oficiales de obra y certificaciones de avance.
• Realiza pagos solo a la cuenta de fideicomiso (escrow) del proyecto y verifica el registro de la compraventa.
• Documenta todas las comunicaciones con el promotor o developer (emails, cartas, notificaciones).

Buenas prácticas para evitar problemas

• Elige developers con historial sólido de entregas puntuales.
• Planifica financieramente asumiendo un posible desliz de 6–12 meses.
• Pide el cronograma de obra y compáralo con hitos certificados.
• Consulta asesoría legal antes de firmar si el SPA es ambiguo en plazos y compensaciones.

Conclusión

En Dubái, el periodo de gracia lo fija el contrato (habitualmente 6–12 meses). Superado ese margen —y fuera de fuerza mayor—, puedes reclamar compensación o explorar la rescisión según lo pactado en el contrato de compra-venta (SPA) y el marco regulatorio. Elegir bien el promotor y negociar un SPA claro es tu mejor seguro frente a retrasos.

Nota: Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal. Revisa siempre tu SPA y consulta a un profesional antes de tomar decisiones.