Timing de Mercado: 19-10-2025

En los últimos meses, hemos visto una dinámica clara en el mercado inmobiliario de Dubái: los precios de muchos proyectos off-plan están superando al valor de propiedades “ready” en zonas comparables.

Esto no es necesariamente un problema… pero sí es una señal clara de que estamos en una fase avanzada del ciclo.

Cuando el mercado está caliente, los desarrolladores aprovechan la demanda acumulada para lanzar a precios altos, respaldados por planes de pago flexibles y expectativas de apreciación futura. Sin embargo, si la velocidad de absorción empieza a reducirse —como ya ocurre en algunos segmentos—, estas sobrevaloraciones pueden convertirse en riesgo para el comprador.

En otras palabras: si el mercado se desacelera, el inversionista que entra en un off-plan caro queda más expuesto que quien adquirió en ready con descuento, o en un lanzamiento más estratégico.

Estrategia actual

En este momento del ciclo prefiero enfocarme en proyectos off-plan que tengan algo verdaderamente único:

Vistas extraordinarias — que sostienen valor incluso si baja la liquidez.
Ubicaciones prime — zonas donde la demanda es estructural, no especulativa.
Comunidades masterplan consolidadas — que aseguran ocupación y reventa más rápida.

Este no es un mercado para comprar “cualquier lanzamiento”. Es un mercado para ser selectivo, estratégico y paciente.

Buena inversión!