1. ¿En qué consiste la visa de 2 años?

Es un visado de residencia renovable cada 2 años otorgado al inversor que posee una
propiedad entregada (ready property) en Dubái con un valor mínimo de 750.000 AED.
No es necesario constituir una empresa local.

2. Requisitos principales

• Title Deed a tu nombre o copropiedad con cónyuge (valor ≥ 750.000 AED).
• Si hay hipoteca, haber pagado ≥ 50 % o ≥ 750.000 AED y presentar NOC del banco.
• Copropiedad con cónyuge aceptada con certificado de matrimonio.
• Seguro médico vigente en Emiratos.
• Certificado de buena conducta emitido por la Policía de Dubái dirigido al Dubai Land Department (DLD).

3. Documentación indispensable

• Pasaporte válido y foto reciente.
• Title Deed y, si aplica, NOC del banco.
• Seguro médico válido en EAU.
• Certificado de buena conducta dirigido al DLD.
• Emirates ID (si ya lo tienes) y copia de visa/entrada vigente.
• Certificado de matrimonio si la propiedad es conjunta.

4. Beneficios de la visa de 2 años

• Residencia legal en Dubái y derecho a Emirates ID.
• Acceso a salud, educación, cuentas bancarias y trámites oficiales.
• Patrocinio a cónyuge, hijos y, en algunos casos, padres dependientes.
• Renovable indefinidamente mientras mantengas la propiedad.
• No se exige estancia mínima, pero conviene entrar al país cada 6 meses.

5. Comparativa con la Golden Visa

La Golden Visa requiere 2 millones AED de inversión y ofrece residencia de 5–10 años con mayores privilegios.
La visa de 2 años es más accesible en importe, pero su vigencia es menor.

6. Aspectos fiscales y legales (España)

Si eres residente fiscal en España, busca asesoría profesional para valorar
obligaciones fiscales, modelo 720, plusvalías o cambio de residencia fiscal.
Este artículo es informativo y no sustituye un análisis individual.

7. Pasos para solicitarla

1. Verifica que la propiedad es “ready” y su valor ≥ 750.000 AED.
2. Si hay hipoteca, consigue la carta NOC del banco.
3. Contrata seguro médico válido en EAU.
4. Solicita el certificado de buena conducta a la Policía de Dubái (dirigido al DLD).
5. Presenta todos los documentos en el Dubai Land Department y migración.
6. Realiza biometría y tramita el Emirates ID.
7. Renueva cada 2 años mientras mantengas la propiedad y seguro médico.

Preguntas frecuentes

¿Puedo solicitarla con una propiedad sobre plano?

No. Solo aplica para propiedades entregadas (ready property).

¿Qué ocurre si el valor del inmueble baja?

Debes mantener el valor mínimo para renovar. Si el mercado cae por debajo, podrías tener problemas de renovación.

¿Puedo trabajar con esta visa?

Permite residir. Para empleo por cuenta ajena, la empresa debe tramitar tu permiso laboral. Para negocio propio, estudia licencias en free zones.

Conclusión

La visa de 2 años es la forma más económica de residir en Dubái mediante inversión inmobiliaria.
Cumple los requisitos, prepara la documentación y mantén la propiedad para disfrutar de residencia y Emirates ID sin tener que llegar a la inversión mínima que exige la Golden Visa.